关于印发《关于开展注册会计师行业“人才队伍建设年”主题活动的指导意见》的通知

2020-01-09 10:18:54   阅读2386

金佰利娱乐官网 2020年,“该买房还是卖房”?李嘉诚犀利“建议”,网友:真敢说

金佰利娱乐官网,伴随着城市化快速发展,房地产也如火如荼。而备受老百姓关注的房价,大多时候都处在上涨之中。就拿笔者所在的城市来说,5年前,150万还能买一套挺不错的房子,而现在呢,250万都只能买小面积、位置偏一些的房子。但我们知道,收入可没有涨这么快,如果当时没买房的话,现在只能“望房兴叹”了。问题就来了,难道房子就一直涨下去吗?

对于这一点,其实国家也早看在眼里。从调控数据上看,今年截止到现在,全国出台各类房地产调控政策次数,已经超过去年405次的总数,力度和密度不可谓不大。因此,效果也是明显的,比如开发商不敢贸然拿地,包括一些热点城市土地市场冷清,底价成交、流拍现象不断。还比如,众多开发商玩起了“全员营销”,也开启了实质性的降价促销。就现象本身来说,实际上以前也曾出现过,到底是再次重复?还是真的就发生转折了呢?

就住房数量上看,从机构统计的信息显示,我们的住房总量确实不小,说是仅空置房就够16亿人居住。而官方统计部门此前公布数据也表明,城镇人均居住面积已经达到39平米,这与发达国家相比,差距也非常小了,甚至比有的国家还高。但在现实中,不少楼盘开卖时,我们还是会发现不少购房者拥挤在售楼处。如果说这里面都是刚需,相信也不太可信。要不然,怎么会有那么多“房叔”、“房婶”、“房姐”相继出现呢?

不过,对这种情况,在过去或许有不少,但现在,在国家连续不断调控下,特别是对炒房客打击力度持续,这种炒房现象不能说绝迹,但起码少了很多。根据机构的数据显示,前三季度,购房者意愿持续下降,这里面有很大一部分就是有投资需求的购房人。这种现象也是顺理成章的事,赚不到钱,还被锁死流动性,投资炒房群体自然会“退避三舍”。这样一来的话,我们就会发现:一些楼盘仅凭刚需是支撑不起来的!所以,他们只能全员营销,夜拓、扫街、call等揽客方式一并上阵。

眼下的楼市现状,普通人一般是比较难看透。但对于一些精明商人来说,他们或许能提前预知。连续做过15年世界华人首富的李嘉诚,相信我们很多人都熟悉。他曾说“不会冒险去赚取最后一个铜板”,以及买房的“地段”理论,都被业内视为经典。在他看来,如果都等到利润最高点,那么想全身而退就难了。这些年在内地连续转手多个地产项目,而且有的还是在楼市比较火热的时候,前不久还把大连的地产项目给卖了。

针对现阶段要不要买房问题,此前李嘉诚就做出过正面回应,新浪财经曾报道,李嘉诚出席长江集团周年晚宴上表示,“买楼要量力而为”,并重申“买楼自住,能负担分期付款的人没有问题,但千万不要炒楼”。虽然李嘉诚退休了,但此番表态,也说明他对未来楼市表现出了“谨慎”。如果再把他的话结合他自己的一连串行动来看,或能看出端倪。

不仅是李嘉诚,我们知道,在地产界无人不知的万达地产,其掌舵人王健林及家族连续5年成为国内地产界首富,但是在2017年时,万达就宣布彻底退出房地产。其儿子王思聪曾在接受网友提问时也表示,大意是:现在房价确实高,租售比不合理,不建议花光父母积蓄而啃老买房,租房更合适。不少网友为此纷纷点赞。

那么,现在阶段是该买房,还是该卖房呢?在房君看来,大佬们的言行,可以作为一个参考,但也不能作为自己购房的准则。比如说,马云曾说未来房价如葱,有网友打趣道:房子对马老板来说也可以算是葱吧。而且马云本来的意思,也未必就是说房价像葱一样便宜了,更多的是让年轻人不要为了房子而束缚了梦想。

就当下来说,房地产市场已经趋于整体平稳,即使有些地方还有热点,但不足以影响整体走势。国家调控楼市的目标也是保持房地产市场健康平稳发展,“房住不炒”不仅是现阶段的要求,而且也会贯穿到长效机制当中去。包括未来的房产税,甚至空置税,都是让房子回归到居住属性。

此外,楼市调控不是让房价跌多少,大涨不利于金融安全和经济发展,同样房价大跌也不利于大局,正如人民日报所说,中国房地产市场拒绝大起大落。在这样一种市场环境下,对于我们刚需来说,子女上学、结婚等原因需要住房,只要经济条件具备,该买还是得买。对于我们改善置业群体来说,在楼市平稳状态下,也是一个相对有利的置换环境,但对于投机炒房的人来说,在资金成本高企的情况下,不涨或者微涨都意味着亏本。同样,对于那些拥有很多套房的人来讲,正如国内一位知名房产专家所说,这不是长久之计,房子在精而不在多。

学习更多房产和购房知识,欢迎关注本号

往期热文:

房产专家肺腑之言!2019年买房、卖房经验良心总结篇,建议收藏